Pant i fast ejendom

Generelt
Begreb
Kreditor = Panthaver
Debitor = pantsætter

Panthaveren har fortrinsret til, hvis pantsætter ikke betaler, at stille det pantsatte på tvangsauktion

2. Hvordan opstår pant

1. Viljesbestemt pant (ved aftale)
2. Retspant (udlæg/konkurs)
3. Lovbestemt pant

3. Panteformer

1. Underpant (UP)
    Fysisk rådighed over genstand: Pantsætter

2. Håndpant (HP)
    Fysisk rådighed over genstand: Panthaver

4. Aktiver til genstand for pant

1. Fast ejendom (et grundstykke hvor alt på stykket hører til) (UP)
2. Løsore (mest UP, men kan være HP)
3. Fordringer
4. (desuden goodwill, patenter, varemærker)

5. Omsætningsbeskyttelses/pantsætters senere sikringsakt
Pantsætter – Panthavere

• Godtroende omsætningserhverver
• Senere retsforfølgende kreditorer (udlæg/konkurs)

Sikringsakten ved pantsætningen af

1. Fast ejendom – tinglys pantebrev
2. løsore – Underpant = tinglysning – Håndpant = effektiv rådighedsberøvelse
3. Simple fordringer – denuciation til debitor (komme frem tidspunktet)

Pant i fast ejendom
Panteeffektens omfang

Fast ejendom (præceptiv)
Grundstykket, træer, planter, ”sokkelfaste bygninger”, installationer

$38 - Tilbehør (præceptiv)
Tilbehør gribes af pantet hvis:
- Tilbehøret er indlagt i bygningen til brug for bygningen og den er sædvanlig

Parcelhuse - hårde hvidevarer, faste tæpper, radiatorer, oliefyr, fjernvarmeanlæg
Erhverv – generelle anlæg, f.eks. varmeanlæg

Tredjemands ret kan ikke forbeholdes, dvs. at § 38 står over ejendomsforbehold,
leasingforbehold og løsørepant hvis:
- ejeren af huset har betalt indlæggelsen og
- indlæggelsen er varig

$37 Tilbehør (deklaratorisk)
NB! Denne bestemmelse gælder kun erhvervsejendomme

Tilbehør gribes af pantet hvis:
- Der er tale om driftsmateriel og driftsinventar
- Ejeren af ejendommen ejer selv løsøret

Specielt for rullende materiel
     Hovedregel: Omfattes af pantet.
          U1: Indregistrerede køretøjer er uden for pantet
          U2: Rullende materiel som aldrig eller næsten aldrig er på erhvervsejendommen

Tredjemandsret kan forbeholdes.
Hvordan?
- Løsørepant (tinglyses)
- Leasing-forbehold (kontrakt)
- Ejendomsforbehold (kontrakt)

Hvornår?
- Før eller senest samtidig med at driftmaterialet kommer på ejendommen

Udskiftning ifølge regelmæssig drift er okay

 

Tilbage